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随着政策的深入,楼市热度也逐步升温。最近一期全国100城市楼市热度排名显示,
这背后很大程度上得以于近期江北出台的一系列“楼市组合拳”,先是新区补贴1.5%, 后又紧接着 自 贸 区 针对人才客群给出最高补贴10%,累计起来 以最高11.5%的补贴力度回馈购房人,政策实施后一周,市场反响巨大成效显著。
在新政利好助推下,半个月来江北多家楼盘看房人猛增,不乏外地人涌入,上周更是以232套认购揽下全市认购量第一的好成绩,远超城南、河西。
楼市向好少不了政策助力,当然也与江北自身可塑性、发展稳定的良好基本面有着密不可分的关系,正是基于此,市场一旦回温,这些板块也最有希望反弹。
一方面地产复苏是肉眼可见的,近半个月来楼市认购量、成交量均环比上涨;另一方面新房市场已处在估值底部,有很多优质资产已经很便宜了, 通过新购房补贴、案场给予的折扣,已处在明显的上车窗口期。
今天重点说说2 023年全国楼市销冠房企—— 保利发展。 粗略统计了一下,自2022年8月以来,保利已经连续13个月包揽了全口径金额、权益金额双榜单“全国月度销冠”,大有一骑绝尘之势。
从榜单上看,保利发展以2990.2亿元夺得2023年1-8月的销售额冠军;同时,在2023年1-8月的权益销售业绩榜单上,保利发展以2123.0亿元再次夺得冠军,某一种意义上来说,保利发展已稳站“2023年度销冠”。
就南京市场来看,保利也早已是引领性的存在 (1-8月斩获南京房企全口径&权益&流量三榜“冠军”) ,进一步细分 江核之冠,必定少不了保利阅云台 !
阅云台今年1-8月销售成绩十分亮眼,稳居江核成交套数第1,全市第2名,这也说明了买房人对项目的认可!
作为板块之冠,保利阅云台加推速度快,推 盘量大 ,但流速却比周边好。目前江核主力在售新盘中热度最高的项目, 非阅云台莫属。
据南京网上房地产数据,阅云台共推出1252套房源,截止目前认购+成交售出1166套,去化超9成,累计销售额近50亿,非常厉害! (数据来源南京网上房地产数据)
真正的顶流红盘,拥有极强的市场号召力。阅云台自面市以来一路高歌猛进,以成交量、到访量、销售额、转化率等全面领先,不仅是江核流量收割机,更是南京品质实力派。
近日,楼市迎来力度空前的救市新政,南京全面放开限购,房贷利率和首 付比例全部下调,给 到买房人真金白银的利好政策,大大刺激着楼市。
一些正在观望的买房人,抓准时机,果断出手。 据保利阅云台销售介绍,新政的第一周,项目就开启狂飙模式,到访翻倍,当天就认购了十几套。
购买的有不少是名校教师、企业高管,青年人才、还有特意从外地赶过来的购房者,甚至在工作日,项目售楼处的停车场都停满了来看房的车辆。
最近叠加新区补贴落地,外地客户首访及业主老带新定房现象明显增多。交流后得知,不少客户此前一直有购房打算,然前期利率高政策不明朗迟迟不敢出手,如今楼市政策、购房补贴全部到位,市场基本明牌,自然要抓住抄底机会。
开发商曾经做过业主调研,目前买入阅云台的业主,改善自住占了85%! 细分客群显示,有7成左右来江南、江北地缘客,剩余3成来自秦淮、玄武、江宁以及外地客等。
要知道阅云台价格略高于周边竞品,在江北主打中级改善,小高层便宜的三百多万,贵的则要五六百万,来这里买房的都是有一定经济基础的城市中产客群,且大多是买来改善自住。
“地段好的产品力差点火候,产品好的旁边的环境一般,地段、装修、户型只要有一方面短板,买房人就会犹豫。”但保利阅云台是个例外,项目各方面都很优秀,还可以称之为“满分盘”。
弧形曲线元素和大面积玻璃的组合,高级材质和精湛工艺,让整个建筑显得简约、现代、充满气场,阅云台将建筑美学理念融入日常生活之中。
楼市洗牌分化,房子回归居住属性,产品力成为了制胜市场重要的条件。“作为保利老业主,亲身体验过才知道好,对保利无条件信任。这次选择阅云台,正是看中了保利的品牌和品质标准。”
这三年,相信我们大家已充分认识到了资本信用的重要性,盘点一个企业是不是好公司,有三个标准:资本信用,产品信用,交付信用,三者的公约数越大,房企的发展势能就越大,反之亦然。
当交付力成为验证房企品质实力的重要标准,央企保利无疑是众多参赛者中的“佼佼者”。 多个方面数据显示,保利发展上半年累计交付11.3万套,同比增长43%,其中不少项目实现了高标准、超预期、高满意度提前交付。
并且保利还在开疆拓土,积极拿地纳储,活跃在土拍一线,业绩更是迎来了翻倍增长,稳做房地产头把交椅。试问在如今“跌宕起伏,变数较大”的市场环境下,有几家房企能做到“保利式发展”?
另外品质时代,购房者对房子要求会慢慢的高,“既要又要还要”。按照保利话说就是:改善主导、品质为王。只有真正的好房子才会不愁卖。
一条马路之隔,好的开发商、好的项目、好的户型、好的配套,即便价格不低仍会一房难求;反之则无人问津,哪怕你把价格打到骨折。
自09年保利首入江苏、落地南京以来,十四年时间先后打造了多个标杆,收获了一大批“保利粉”。直至今日在业内仍流行这样一句话:“买房选央企,央企看保利”,无疑是千万购房人对保利品牌的一种肯定与信任。
目前保利在南京主城热点区域早已实现多盘布阵,几乎已是虹吸一般的存在,有统计显示上半年南京每卖出10套房子中就有一套来自保利。
阅云台作为江核标杆神盘,由保利独资开发,位于国家级新区青奥板块,是整个江北核心区规划落地最快、生态环境最佳、居住密度最低的宜居中心,拥有城市高能级配套。
依托优质资源,保利倾力打造城市居住名片。 项目 北侧和西侧有水系环绕,环境优美,依托水系,采用极简现代风格作为景观主导,利用区位优势 , 结 合江景风光,达到与生态自然的共生共融,环境静谧,舒适宜居。
小区内部景观以云端上的“都市水岸森居”为核心理念,向外联接双公园,内部打造四大微度假花园、600米滨水绿廊和700米轻氧健康步道,让业主们在小区内就能享受花园式的诗意生活。 项目也因此一举揽获GA Awards“年度最美滨河生态住区”的称号。
此外阅云台还打造全龄段架空层泛会所,以“童梦云、云起青奥、云与弈、阅云书房、云台会客厅”为主题五大生活空间,分别设计了童梦云乐园、24小时健身仓、观影俱乐部、瑜伽练习室等,最大化满足业主运动、休闲、会客、学习和游戏等多样需求,轻松安放生活的小美好。
就在近期,我了解到保利阅云台2#架空层泛会所—童梦云乐园,将在升级完成后全新亮相。 在这里,有保利为小业主们量身定制的阶梯读书、四点半学堂、黑板墙、手工娱乐、跳格子、滑滑梯等互动内容,游乐设施 色彩缤纷、安全舒适, 激发孩子好奇心,提高他们探索能力。
实景的好处在于看得见摸得着,买房人大可当地考验查证楼层采光、楼间距、景观视野、户型格局等,继而降低交房风险。 南京这两年有不少楼盘停工、延期交付,甚至烂尾,实景盘直接赢在起跑线。
项目高层曾透露,业主中有60%的人第一看中的因素就是实景, 目 前 保利阅云台基本是准现 房状态,社区 园林景观、局部展示面 、 装修等全部都已呈现, 样板间也做在了实体楼栋里,相当于“先看后买”产品力更为直观。
户型设计方面,保利阅云台打造110-142㎡户型,兼顾各类人群,特邀全国顶尖豪宅——汤臣一品的室内总设计师林宏俊操刀,打造了南京罕见的宽幕户型,舒适度远超市场同面积段产品。
大尺度空间、格局方正、阔景阳台、明厨明卫、270°采光面……这些统统都是阅云台户型关键词。
纯正四房格局,约13.5m大面宽,约6.95m阔景阳台,主卧设计了约270°环幕视野,日照采光,通透视野,居住体验感无疑更佳,既享受到大尺度居住改善品质,又解决了多孩家庭空间不足的烦恼。
装修方面,入户门选用钢木复合门+四合一智能锁,玄关配置了玄关柜 (大理石台面+志邦定制柜体) 全屋配备日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统三大件,并打造手机APP控制+语音控制+场景模式全屋智能控制管理系统。 (实际品牌以开发商交付为准)。 此外,净水器、洗碗机、垃圾处理器、智能马桶盖、电热毛巾架、主卧背景墙、电动晾衣架等均在交付标准内。
热销已成常态,成绩并非偶然。阅云台以一波又一波的成交热潮,彰显红盘品质实力,备受主城品质改善购房者追捧。以破竹之势,成就每个置业者对产品价值的认同。
以前你可能会抱怨江核门槛高,动辄4成、8成首付买不起,但现在政策全面落地 (买房给补贴,享受低首付+低利率), 优质资产价值又被低估,三年一遇的抄底机会,务必要把握!
保利阅云台目前主力在售2号楼,是当之无愧的滨水楼王,距离镇北河仅约30米,倚窗而望,视野开阔。 两大在售户型:建面约110㎡ (三房两厅两卫) 、129㎡ (四房两厅两卫) ,进入清盘倒计时,优惠力度空前,一批房源可至现场捡漏.....
①低首付(最低2成起)+低利率(首套房4%)政策 ②享受江北新区巨额补贴,最高40万+ ③最后几十套清盘特惠,难得的抄底、捡漏机会 ④今年买房明年拿房,间接减少银行还息周期
四重利好叠加,一次性全部给到,力度之大前所未有。 需要提醒的是,保利 阅云台在售房源中,特惠席位有限,节前有购房打算的,建议尽快去项目实地考察。
客观说,买房终究是要回归居住层面,越是混沌、爬坡复苏期,越要寻找被市场低估的优质资产,选对筹码剩下的交由时间。
作为江核青奥板块唯一一个拥有双水岸低密奢宅的销冠红盘,保利阅云台曾一度卖到断货,业绩霸榜,横扫江北,人气火爆。眼下恰逢金九银十,阅云台不仅准现楼在售,还是让利出售,首付仅60万起,足以见其诚意。