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本次招标内容:项目内容:项目策划规划、基础设施及公共服务设施建设投资、产业高质量发展建设投资、城市综合运维、基础设施和公用事业特许经营、边境口岸运营及产业导入等。 (1)项目策划规划:根据项目需要,参与合作范围的产业高质量发展规划、城市设计、控制性详细规划等优化调整工作。 (2)基础设施及公共服务设施建设投资:包括但不限于片区内的生态环境提升、市政道路、货运通道、污水厂、水厂、旧改提升改造等。 (3)产业高质量发展建设投资:包括但不限于商贸会展中心及旅游服务综合体、金融结算综合体、智慧物流园区等项目的投资建设运营等。 (4)城市综合运维:对合作范围内的市政道路、公园绿地、公共服务设施等进行运营维护。 (5)基础设施和公用事业特许经营:包括但不限于污水、供水、燃气、停车、景区、充电桩、光伏等的特许经营。 (6)边境口岸运营:包括但不限于片区内的“贸易便利化服务平台”、贸易结算、边民互市、跨境旅游、免税购物等运营。 (7)产业导入:社会投资人或项目公司协助政府开展产业招商工作向片区内进行产业导入。 (8)合作过程中,根据项目的需要,若新增其他合作内容,招标人、中标人再协商解决。 (9)依据相关规划、片区发展状况、市场表现、资源匹配和项目资产金额来源等,招标人和中标人进一步细化和完善项目实施内容,并合理制定项目每期资本预算及年度资本预算,实行动态调整。
规模:项目四至范围东起外环南路,南至先锋河,西至吉兆路-先锋河,北至国盛道,占地面积约244公顷,总建筑面积约190.3万平米
项目计划总投资约102.22亿元,资产金额来源构成为项目资本金+银行 贷款,不属于政府投资项目,项目清单范围内建设内容不涉及财政资产金额的投入。项目资本金约 20.46亿元,约占总投资的20%,资产金额来源为企业自筹;拟申请银行贷款约81.76亿元(不 含建设期税金),贷款期限为20年。投资合伙人+产业合伙人将在本项目中与天津城市更新 建设发展有限公司组建本城市更新项目的具体实施单位。